Co trzeba wiedzieć przed zakupem nieruchomości w Hiszpanii. Zakup nieruchomości w Hiszpanii może być świetną inwestycją, ale warto dobrze się przygotować. Oto kilka kluczowych rzeczy, które warto wziąć pod uwagę:

1. Badanie rynku:

   • Lokalizacja: Sprawdź, jakie dzielnice i miasta są dla Ciebie najbardziej atrakcyjne. Zwróć uwagę na dostępność usług, transport publiczny, bezpieczeństwo i inne czynniki.
   • Ceny: Zrozum ceny nieruchomości w interesujących Cię lokalizacjach oraz monitoruj trendy rynkowe.

2. Wymagania prawne:

   • Numer NIE: Każdy cudzoziemiec kupujący nieruchomość w Hiszpanii musi mieć numer identyfikacji obcokrajowca (Número de Identificación de Extranjero – NIE).
   • Notariusz: Umowa kupna-sprzedaży musi być podpisana w obecności notariusza, który potwierdza tożsamość stron oraz legalność transakcji.
   • Rejestracja: Nieruchomość musi być zarejestrowana w hiszpańskim rejestrze gruntów (Registro de la Propiedad).

3. Stan prawny nieruchomości:

   • Dokumenty: Upewnij się, że sprzedawca ma wszystkie niezbędne dokumenty, w tym tytuł własności, dokumentację dotyczącą ewentualnych obciążeń i zobowiązań.
   • Plan zagospodarowania przestrzennego: Sprawdź, czy nieruchomość jest zgodna z lokalnym planem zagospodarowania przestrzennego i nie ma żadnych problemów związanych z jej użytkowaniem.

4. Koszty zakupu:

   • Opłaty notarialne: Koszt usług notarialnych.
   • Podatek od przeniesienia własności: W Hiszpanii płaci się podatek od przeniesienia własności (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) w wysokości od 6% do 10%, w zależności od regionu.
   • Opłaty rejestracyjne: Koszty związane z rejestracją nieruchomości w rejestrze gruntów.
   • Koszty pośrednika: Jeśli korzystasz z usług agencji nieruchomości, jej prowizja może wynosić od 3% do 5% wartości nieruchomości.

5. Kredyt hipoteczny:

   • Warunki: Jeśli planujesz finansować zakup kredytem hipotecznym, sprawdź warunki ofert różnych banków i upewnij się, że możesz spełnić wymagania kredytowe.
   • Oprocentowanie: Porównaj oprocentowanie kredytów i zwróć uwagę na wszelkie dodatkowe opłaty.

6. Koszty utrzymania:

   • Roczne opłaty: Ustal, jakie są roczne koszty utrzymania nieruchomości, w tym podatki lokalne, opłaty za wspólnotę mieszkaniową (jeśli dotyczy) oraz koszty mediów.
   • Ubezpieczenie: Rozważ ubezpieczenie nieruchomości, aby zabezpieczyć się przed ewentualnymi stratami.

7. Język i kultura:

   • Język: Znajomość hiszpańskiego ułatwi komunikację. Warto rozważyć współpracę z lokalnym prawnikiem, który zna język i specyfikę rynku.
   • Zwyczaje: Zrozumienie lokalnych zwyczajów i procedur może pomóc w uniknięciu problemów i nieporozumień.

Zakup nieruchomości to duża decyzja, dlatego warto dokładnie zaplanować wszystkie kroki i skonsultować się z profesjonalistami.

Ile jest kosztów dodatkowych od ceny sprzedaży nieruchomości w Hiszpanii

Koszty dodatkowe przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii mogą wynosić od 10% do 15% wartości nieruchomości. Oto szczegółowe koszty, które należy uwzględnić:

1. Podatek od przeniesienia własności (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP):

   • Wysokość: Zazwyczaj wynosi od 6% do 10% wartości nieruchomości, w zależności od regionu. W Madrycie, Barcelonie i innych większych miastach może być na wyższym końcu skali, podczas gdy w innych częściach Hiszpanii może być niższy.

2. Opłaty notarialne:

   • Koszt: Około 0,1% do 0,5% wartości nieruchomości. Opłaty te mogą się różnić w zależności od złożoności transakcji i stawki notariusza.

3. Opłaty rejestracyjne:

   • Koszt: Zwykle wynosi od 0,1% do 0,3% wartości nieruchomości. Opłaty te są związane z rejestracją nieruchomości w hiszpańskim rejestrze gruntów (Registro de la Propiedad).

4. Podatek od czynności prawnych (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados – AJD):

   • Wysokość: Zwykle wynosi od 0,5% do 1,5% wartości nieruchomości lub kwoty kredytu hipotecznego, jeśli taki jest. Wysokość podatku zależy od regionu.

5. Opłaty za pośrednictwo (jeśli korzystasz z agencji nieruchomości):

   • Koszt: Agencje nieruchomości pobierają prowizję, która zazwyczaj wynosi od 3% do 5% wartości nieruchomości. Czasami może być wyższa, w zależności od zakresu usług.

1. Usługi prawne:

   • Koszt: Jeśli zatrudniasz prawnika do pomocy w transakcji, jego honorarium może wynosić od 1% do 2% wartości nieruchomości lub ustaloną kwotę.

2. Koszty tłumaczeń (jeśli są wymagane):

   • Koszt: Może się różnić w zależności od ilości dokumentów i stawki tłumacza przysięgłego.

3. Ubezpieczenie nieruchomości:

   • Koszt: Zależy od wartości nieruchomości i zakresu ubezpieczenia. Ubezpieczenie jest zalecane, ale nie jest obowiązkowe.

Warto przygotować się na te dodatkowe koszty, aby uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek i móc lepiej zaplanować budżet.