Zakup nieruchomości na firmę w Hiszpanii. Co się bardziej opłaca: Zakup nieruchomości w Hiszpanii na firmę czy na osobę fizyczną. Zakup nieruchomości na firmę w Hiszpanii to inwestycja, która może przynieść wiele korzyści, ale wymaga również dużej ostrożności i uwagi na szczegóły. W tym artykule przedstawimy wszystkie szczegóły i implikacje prawne związane z tym procesem, krok po kroku, koszty, podatki i rozliczenia. Po jego przeczytaniu będziesz wiedziała czy kupować mieszkanie w Hiszpanii na Twoją firmę w Polsce czy korzystniej będzie Ci kupić posesję na siebie, jak na osobę fizyczną w Hiszpanii. Różnice i co się bardziej płaca.

Znalezienie odpowiedniej nieruchomości w Hiszpanii

Pierwszym krokiem jest znalezienie odpowiedniej nieruchomości, która spełni wymagania naszej firmy. Hiszpania oferuje wiele opcji, od mieszkań po lokale użytkowe, biura i magazyny. Warto skorzystać z usług agenta nieruchomości, który pomoże nam znaleźć odpowiednią nieruchomość i przejść przez cały proces zakupu.

Podpisanie umowy przedwstępnej

Drugim krokiem jest podpisanie umowy przedwstępnej. Umowa ta określa szczegóły transakcji, takie jak cena, terminy płatności, stan techniczny nieruchomości, warunki przekazania nieruchomości i wszelkie inne ustalenia między stronami. Umowa przedwstępna wymaga wpłaty zaliczki, która może wynosić od 10% do 20% wartości nieruchomości.

Kolejnym krokiem jest przeprowadzenie starannego wywiadu co do nieruchomości. Polega to na dokładnym sprawdzeniu nieruchomości pod kątem wszelkich nieprawidłowości, takich jak zadłużenia, obciążenia, wadliwej dokumentacji itp. W tym celu warto skorzystać z usług prawnika lub doradcy podatkowego, który będzie mógł pomóc w dokładnym przeanalizowaniu dokumentów. Nie zawsze agencje nieruchomości w Hiszpanii dają taką możliwość. Zobacz także czego nie powie Ci agent nieruchomości w Hiszpanii.

Umowa sprzedaży

Po zakończeniu sprawdzania nieruchomości, należy podpisać umowę sprzedaży. W umowie tej określa się dokładnie warunki transakcji i przekazuje nieruchomość na rzecz kupującej firmy. Warto zwrócić uwagę na to, aby umowa była oparta na hiszpańskim prawie, a wszystkie dokumenty były przetłumaczone na język angielski lub inny język zrozumiały dla strony kupującej. Niektóre firmy w Hiszpanii oferują kontrakty w języku polskim lub ukraińskim.

Pamiętaj o dodatkowych kosztach zakupu które w Hiszpanii są wysokie

Warto również pamiętać o kosztach związanych z zakupem nieruchomości. Obejmują one podatek od wartości dodanej (VAT), który wynosi zwykle 10% wartości nieruchomości, podatek od transakcji cywilnoprawnych (ITP), który wynosi od 6% do 10% wartości nieruchomości, koszty notarialne, koszty rejestracji nieruchomości i opłaty za usługi agenta nieruchomości czyli prowizja agencji.

Rejestracja nieruchomości po zakupie

Po zakupie nieruchomości konieczne jest rozpoczęcie procesu rejestracji. W Hiszpanii każda nieruchomość musi być zarejestrowana w Księdze Wieczystej. Właściciel nieruchomości musi dokonać wpisu do Księgi Wieczystej, aby móc wykazać swoje prawo własności do nieruchomości. W tym celu należy złożyć odpowiednie dokumenty i opłacić stosowne opłaty. Warto zauważyć, że proces rejestracji  w Hiszpanii może potrwać kilka tygodni, a nawet miesięcy, dlatego warto wcześniej zacząć przygotowania.

Rozliczenie podatkowe związane z zakupem 

Kolejnym krokiem jest rozliczenie podatkowe związane z zakupem nieruchomości. W Hiszpanii obowiązują różne podatki, takie jak podatek od nieruchomości, podatek od zysków kapitałowych, podatek od wynajmu nieruchomości, itp. Warto zwrócić uwagę na to, że każda firma jest inna, dlatego konieczne jest skonsultowanie się z doradcą podatkowym, aby dokładnie określić, jakie podatki będą obowiązywać naszą firmę. Zobacz doradztwo w hiszpańskich podatkach.

Oprócz podatków, warto zwrócić uwagę na inne koszty związane z utrzymaniem nieruchomości. Obejmują one koszty utrzymania i remontów, opłaty za energię, gaz i wodę, ubezpieczenia, itp. Należy dokładnie określić wszystkie koszty związane z utrzymaniem nieruchomości, aby móc zaplanować budżet.

Warto poczytać: hiszpański system podatkowy – jak działa

Zakup nieruchomości na firmę w Hiszpanii to inwestycja, która wymaga odpowiedniej uwagi na szczegóły i dokładnej analizy przed dokonaniem transakcji. Konieczne jest skorzystanie z usług agenta nieruchomości, prawnika i doradcy podatkowego, aby móc dokładnie przeanalizować dokumenty, koszty i implikacje prawne. Ważne jest również rozważenie wszystkich kosztów związanych z utrzymaniem nieruchomości, aby móc zaplanować budżet i uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek. Przy odpowiednim podejściu i staranności, zakup nieruchomości na firmę w Hiszpanii może przynieść wiele korzyści dla naszej firmy.

Zainteresuje Cię także: podatki w Polsce a nieruchomość w Hiszpanii – implikacje prawne

Zakup nieruchomości w Hiszpanii na firmę w Polsce

Zakup nieruchomości w Hiszpanii na firmę z Polski jest dość popularnym rozwiązaniem wśród polskich przedsiębiorców, którzy chcą zainwestować swoje środki w nieruchomości za granicą. Hiszpania oferuje wiele atrakcyjnych opcji inwestycyjnych, a nieruchomości są tam stosunkowo tanie w porównaniu z innymi krajami UE.

Pierwszym krokiem przed rozpoczęciem procesu zakupu nieruchomości w Hiszpanii jest dokładna analiza rynku i wybór odpowiedniej nieruchomości. Można to zrobić samodzielnie lub z pomocą agenta nieruchomości, który zna lokalny rynek. Warto pamiętać, że przedsiębiorca z Polski może kupić nieruchomość w Hiszpanii bezpośrednio na swoją firmę lub na osobę fizyczną.

Jeśli decydujemy się na zakup nieruchomości na firmę z Polski, musimy wiedzieć, że nasza firma musi zostać zarejestrowana w Hiszpanii i otrzymać numer NIE (Numer Identyfikacyjny dla Cudzoziemców). NIE jest wymagane do dokonania większości operacji biznesowych w Hiszpanii, w tym do zakupu nieruchomości. Także do zakupu samochodu w Hiszpanii. Zobacz używane samochody z Niemiec w Hiszpanii sprowadzane przez Ukraińców.

Wpłata zaliczki

Po dokonaniu wyboru nieruchomości i uzyskaniu NIE, następnym krokiem jest negocjowanie ceny i warunków transakcji z właścicielem nieruchomości. Warto skorzystać z pomocy prawnika, który dokładnie przeanalizuje dokumenty i sprawdzi, czy nieruchomość jest wolna od obciążeń, takich jak kredyt hipoteczny, zastawy, itp. Prawnik powinien również przygotować umowę kupna-sprzedaży nieruchomości, która chroni nasze interesy i gwarantuje, że transakcja przebiegnie prawidłowo.

Po podpisaniu umowy kupna-sprzedaży, należy uiścić zaliczkę na poczet zapłaty za nieruchomość. Warto pamiętać, że w Hiszpanii nie ma takiego pojęcia jak „umowa przedwstępna”, jak w Polsce. Zaliczka jest wiążąca dla obu stron i oznacza, że ​​jest to już formalny krok w kierunku zakupu nieruchomości.

Dokonanie płatności za nieruchomość

Kolejnym krokiem jest przeprowadzenie formalności związanych z transakcją, w tym dokonanie płatności za nieruchomość oraz przeprowadzenie wpisu do Księgi Wieczystej, aby móc wykazać swoje prawo własności do nieruchomości. W przypadku kupna nieruchomości na firmę, konieczne jest również zarejestrowanie naszej firmy w hiszpańskim urzędzie skarbowym i otrzymanie numeru identyfikacyjnego.

Rozliczenie podatkowe

Następnie, po dokonaniu płatności i zarejestrowaniu firmy w hiszpańskim urzędzie skarbowym, należy pamiętać o przeprowadzeniu rozliczeń podatkowych. W Hiszpanii obowiązują różne podatki związane z posiadaniem nieruchomości, w tym podatek od nieruchomości (Impuesto sobre Bienes Inmuebles, IBI), podatek od zysków kapitałowych (Impuesto sobre Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, IIVTNU), podatek od przychodów wynikających z najmu nieruchomości (Impuesto sobre la Renta de no Residentes, IRNR) oraz podatek od sprzedaży nieruchomości (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, ITP). Warto pamiętać, że każda nieruchomość w Hiszpanii jest opodatkowana, niezależnie od tego, czy jest ona zamieszkała czy nie.

Firma z Polski kupująca w Hiszpanii

W przypadku firmy z Polski, która kupiła nieruchomość w Hiszpanii, konieczne jest skorzystanie z usług biura rachunkowego, które pomoże w prowadzeniu księgowości i rozliczeniu podatków w Hiszpanii. Biuro rachunkowe powinno posiadać doświadczenie w obsłudze przedsiębiorców z Polski, którzy inwestują w nieruchomości w Hiszpanii.

Kolejną kwestią, na którą należy zwrócić uwagę, są koszty związane z utrzymaniem nieruchomości w Hiszpanii. Oprócz opłat za podatki, istnieją także koszty związane z konserwacją nieruchomości, opłatami za energię elektryczną, gaz, wodę, a także kosztami ubezpieczenia nieruchomości w Hiszpanii. Warto skorzystać z usług zarządcy nieruchomości, który pomoże w utrzymaniu nieruchomości i rozliczeniu kosztów.

Dwa razy się zastanów czy kupować na firmę w Hiszpanii

Zakup nieruchomości w Hiszpanii na firmę z Polski wymaga dokładnej analizy rynku, wyboru odpowiedniej nieruchomości, negocjacji warunków transakcji z właścicielem nieruchomości, dokładnego sprawdzenia dokumentów przez prawnika, przeprowadzenia formalności związanych z transakcją, rozliczenia podatków, oraz ponoszenia kosztów związanych z utrzymaniem nieruchomości. Warto pamiętać, że przedsiębiorca z Polski może kupić nieruchomość w Hiszpanii bezpośrednio na swoją firmę lub na osobę fizyczną, a decyzja ta powinna być oparta na indywidualnych potrzebach i celach inwestycyjnych.

Czy lepiej jest kupić nieruchomość w Hiszpanii na osobę fizyczną czy na firmę zarejestrowaną w Polsce?

Decyzja, czy lepiej kupić nieruchomość w Hiszpanii na osobę fizyczną czy na firmę zarejestrowaną w Polsce, zależy od wielu czynników, takich jak indywidualne cele inwestycyjne, plany finansowe, a także preferencje podatkowe. Kupując nieruchomość na osobę fizyczną, inwestor nie musi zakładać specjalnej struktury prawnej ani rejestrować spółki w Hiszpanii, co może zmniejszyć koszty i uprościć proces zakupu. Inwestor może skorzystać z polskiego prawa i prowadzić rozliczenia podatkowe związane z nieruchomością w Polsce.

Jednakże, jeśli inwestor planuje wynajmować nieruchomość w Hiszpanii i generować przychody z najmu, może być bardziej korzystne kupić nieruchomość na firmę. W takim przypadku, przychody z najmu będą rozliczane przez hiszpańską firmę, a koszty związane z utrzymaniem nieruchomości będą mogły być odliczane od podatku dochodowego firmy. Ponadto, posiadanie nieruchomości przez firmę może pomóc w optymalizacji podatkowej w przyszłości, gdyż firma może dokonywać różnych inwestycji, odliczając koszty od podatku.

Posiadanie nieruchomości przez firmę z Polski w Hiszpanii

Warto również pamiętać, że posiadanie nieruchomości przez firmę wiąże się z dodatkowymi kosztami związanymi z prowadzeniem księgowości i rozliczeniem podatków w Hiszpanii, a także z utrzymaniem i zarządzaniem nieruchomością.

Podsumowując, decyzja, czy lepiej kupić nieruchomość w Hiszpanii na osobę fizyczną czy na firmę zarejestrowaną w Polsce, zależy od indywidualnych potrzeb i celów inwestycyjnych inwestora. Przed dokonaniem zakupu należy dokładnie rozważyć koszty, implikacje podatkowe i wymagania prawne związane z obiema opcjami. Warto skorzystać z porady prawnika i biura rachunkowego, które pomogą podjąć najlepszą decyzję inwestycyjną.

Jaka jest różnica w podatkach przy zakupie na osobę fizyczną lub na firmę?

Podatki związane z zakupem nieruchomości w Hiszpanii mogą się różnić w zależności od tego, czy nieruchomość jest nabywana przez osobę fizyczną czy przez firmę. W przypadku nabywania nieruchomości przez osobę fizyczną, należy uiścić podatek od transakcji, zwany Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), którego stawki wahają się w zależności od regionu Hiszpanii. W przypadku zakupu nowej nieruchomości (od dewelopera), zamiast ITP, inwestor musi uiścić podatek VAT (IVA), którego stawka wynosi obecnie 10% dla nieruchomości mieszkalnych.

Jeśli inwestor kupuje nieruchomość na firmę zarejestrowaną w Polsce, to musi on również uiścić podatek od transakcji w Hiszpanii. W tym przypadku stawki podatku są wyższe niż dla osób fizycznych i wynoszą zwykle 8-10% wartości nieruchomości.

Po zakupie nieruchomości, inwestor musi także regulować podatek od nieruchomości, nazywany Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), który jest obowiązkowy dla każdej nieruchomości w Hiszpanii. Wysokość podatku jest uzależniona od wartości nieruchomości i ustalana przez lokalne władze.

Odliczanie kosztów

W przypadku zakupu nieruchomości na firmę, ta może odliczać koszty związane z utrzymaniem i zarządzaniem nieruchomością, takie jak koszty remontu czy usług zarządzania nieruchomością, od dochodu firmy i tym samym zredukować podatek dochodowy. W przypadku posiadania nieruchomości przez osobę fizyczną, takie odliczenia podatkowe nie są możliwe.

Ostatecznie, decyzja czy kupić nieruchomość na firmę czy na osobę fizyczną zależy od indywidualnych potrzeb i preferencji inwestora. Przed dokonaniem zakupu warto skonsultować się z ekspertami w dziedzinie podatków i prawa, którzy pomogą wybrać najlepszą opcję pod kątem kosztów podatkowych.