NIERUCHOMOŚCI COSTA DEL SOL ZAKUP

Zakup nieruchomości w Hiszpanii jak przebiega i na co zwrócić uwagę. Praktyczne informacje o zakupie nieruchomości w Hiszpanii. Jak kupić nieruchomość na Costa del Sol w Hiszpanii. Przewodnik kupującego i informator jak kupić nieruchomość w hiszpańskiej Andaluzji. Dom, willę lub apartament. Zarówno z rynku wtórnego jak i oferty deweloperskie.
Zarówno jeżeli jesteś prywatnym inwestorem, zainteresowanym po raz pierwszy zakupem nieruchomości zagranicznej w Hiszpanii. Jak i doświadczonym kupującym, posiadającym duże portfolio nieruchomości zagranicznych. Jesteś w dobrych rękach. Cieszymy się że trafiłeś do naszej agencji nieruchomości na Costa del Sol. Kupno nieruchomości Costa del Sol? Z nami to łatwe.

PROCES ZAKUPU NIERUCHOMOŚCI W HISZPANII

Ale ważne jest abyście poznali dokładny przebieg i procedurę całego zakupu nieruchomości w Hiszpanii. W końcu cały proces zakupu dzieje się w innym kraju i prowadzony jest w innym języku, mimo naszej asysty i wsparcia dla Was w całym procesie zakupu domu w Hiszpanii.

Kliknij po najnowsze oferty nieruchomości na Costa del Sol

Proces zakupu nieruchomości w Hiszpanii jest stosunkowo prosty, ale warto mieć świadomość, iż wpadając w ręce niedoświadczonej agencji, kiepskiego biura nieruchomości lub sprzedawcy amatora, można napytać sobie sporo problemów podczas zakupu domu lub apartamentu w Marbella. I nie tylko tutaj. Dlatego warto skorzystać z naszych serwisów i naszego 20 letniego doświadczenia w Hiszpanii.
Miej pewność że masz do czynienia z solidnym biurem nieruchomości na Costa del Sol. Check our parters in United States in Florida state. Great luxury property for sale in Florida. Miami, Fort Lauderdale, Palm Beach and Boca Raton area. Only luxury investments and top quality properties.

JAK KUPIĆ NIERUCHOMOŚĆ W MARBELLA

Dlaczego warto inwestować w Marbella i okolicach Costa del Sol? Marbella to niewątpliwie jedna z najlepszych lokalizacji na zakup zagranicznej nieruchomości. A nieruchomości w Hiszpanii zawsze są na czele rankingów dla inwestorów w nieruchomości zagraniczne.
Marbella i Costa del Sol to jedno z najbardziej prestiżowych miejsc w Europie i na świecie, na posiadanie zagranicznej nieruchomości. Szczególnie dla nas Polaków. Fantastyczna pogoda i łagodny klimat przez cały rok, wysoka jakość życia, doskonała infrastruktura mieszkaniowa i drogowa. Dobra służba zdrowia, doskonała komunikacja: Hiszpania – Polska.

Odebranie kluczy od nieruchomości w Hiszpanii po zakupie

Bezpośrednie loty z wielu miast Polski do Malagi. Doskonałe pola golfowe no i oczywiście prestiż posiadania nieruchomości w Marbella – to wszystko składa się na to, że po prostu warto tu być i kupić tutaj willę, dom lub apartament wakacyjny w Hiszpanii.

A może zdecydujesz się na zakup działki w Andaluzji i rozpoczniesz budowę domu na Costa del Sol. Zarówno jeżeli planujesz tutaj zamieszkać na stałe, czy też tylko zainwestować w dom wakacyjny w Hiszpanii – jesteśmy dla ciebie żeby Ci pomóc w zakupie nieruchomości, przeprowadzce do Andaluzji i osiedleniu się w południowej Hiszpanii.
 A może już myślisz o emeryturze, zamknięciu pewnego etapu życia zawodowego i zakupie nieruchomości na emeryturę w ciepłych krajach. Marbella i Costa del Sol to najlepsze miejsce na zamieszkanie w Europie. To jedno z najlepszych miejsc na inwestycję w całej Hiszpanii.

Znamy doskonale okolicę i najlepsze lokalizacje na wybrzeżu Costa del Sol w Hiszpanii na zakup nieruchomości.  Więc doradzimy Wam gdzie najlepiej kupić i w co zainwestować w Andaluzji.

W MOIM SERWISIE ZAWIERAJĄ SIĘ NASTĘPUJĄCE ELEMENTY

•  pierwsza rozmowa/konsultacja i wysłuchanie Waszych potrzeb co do nieruchomości w Hiszpanii
•  selekcja/wybranie odpowiednich ofert nieruchomości dopasowanych do Waszego budżetu i potrzeb
•  Home Marbella współpracuje z setkami agencji i biur nieruchomości na Costa del Sol, oraz deweloperami w regionie, także przedstawiona oferta obejmie szerokie spektrum nieruchomości o Twoich wymaganiach
• wspólne oglądanie nieruchomości
• złożenie oferty
• negocjacja ceny
• wpłata rezerwacji/zadatku na nieruchomość
• ewentualne staranie się o kredyt hipoteczny w lokalnym banku
• wyrobienie numeru N.I.E. (Número de Identidad de Extranjero)
• podpisanie aktu własności nieruchomości u notariusza
• odbiór kluczy

PROCES ZAKUPU NIERUCHOMOŚCI NA COSTA DEL SOL

Zakup nieruchomości w Marbella z naszą agencją jest bardzo prosty i chcemy Cię zapewnić iż kupując z Home Marbella masz 100% pewności że cały proces zakupu będzie przeprowadzony bezpiecznie i profesjonalnie. Od momentu złożenia rezerwacji na nieruchomość, po moment podpisania aktu własności nieruchomości u notariusza i odebranie kluczy do nowego domu w Hiszpanii.
Zobacz dlaczego Costa del Sol jest najlepsza na zakup nieruchomości w Hiszpanii.

Przez cały proces zakupu nieruchomości towarzyszy nam lokalny prawnik, wyspecjalizowany w obsłudze klientów z zagranicy.
Cały proces zakupu nieruchomości w Marbella składa się z trzech prostych etapów:

WPŁATA ZADATKU I PODPISANIE UMOWY WSTĘPNEJ

Sprzedający i kupujący podpisują prosty kontrakt zakupu nieruchomości i kupujący wpłaca zadatek w wysokości 6.000€ (w przypadku ofert od dewelopera może to być inna kwota w zależności jak jest skonstruowany kontrakt na zakup).
 Podpisany kontrakt wycofuje nieruchomość z rynku i nieruchomość zostaje zarezerwowana na nazwisko kupującego/kupujących.

W tym samym czasie nasz prawnik sprawdza daną nieruchomość pod względem prawnym. Prawnik także przygotowuje właściwy kontrakt zakupu z określoną datą na finalizację zakupu.
 Zwykle jest to okres do 2 miesięcy od momentu podpisania umowy wstępnej. W przypadku ofert deweloperskich zwykle trwa to dłużej.

PODPISANIE UMOWY

Gdy prawnik potwierdzi iż wszystkie prawne aspekty nieruchomości są w porządku w następnym kroku podpisuje się umową zakupu nieruchomości pomiędzy sprzedającym a kupującym. W przypadku wykrycia nieprawidłowości kupujący ma prawo do odzyskania wpłaconego zadatku i ma prawo wycofać się z zakupu nieruchomości.

Jeżeli wszystko jest w porządku, kolejnym krokiem jest wpłata 10% ceny nieruchomości przez kupującego. Umowa jest wiążąca dla obydwu stron i jeżeli kupujący wycofa się – traci depozyt.

PODPISANIE AKTU WŁASNOŚCI NIERUCHOMOŚCI

Realizacja zakupu nieruchomości w Hiszpanii odbywa się u notariusza, gdzie podpisywany jest akt własności nieruchomości czyli „Escritura Publica”. Akt podpisywany jest przez obydwie strony. Sprzedającego i kupującego. Nieruchomość zostaje zapłacona, a kupujący przejmuje mienie na własność.

Nasz prawnik składa podpisany akt własności w rejestrze nieruchomości (odpowiednik polskiego Wydziału Ksiąg Wieczystych, hiszp: „Registro”). W tym momencie stajesz się pełnoprawnym właścicielem nieruchomości w Hiszpanii.

Kalkulacja kosztów zakupu nieruchomości w Hiszpanii

KOSZTY ZAKUPU NIERUCHOMOŚCI NA COSTA DEL SOL

10% podatku (hiszp. IVA) + 3% jeżeli potrzebujesz kredytowania hipotecznego.
Całkowity koszt zakupu nie powinien przekroczyć 13% ceny zakupu nieruchomości wraz z wszelkimi opłatami.

Koszty zakupu kształtują się w poniższy sposób

PODATEK OD PRZENIESIENIA

Na nieruchomości z drugiej ręki to 8% do kwoty 400.000€, 9% od kwoty zakupu w wysokości od 400.000€ do 700.000€ i 10% na nieruchomości w cenie powyżej 700.000€.

Za nieruchomości od dewelopera podatek wynosi 10% (IVA) + 1,5% opłaty skarbowej (stamp duty).
W przypadku działek budowlanych, lokali handlowych i garaży to 21% (IVA).

KOSZT OPŁAT NOTARIALNYCH I WPIS DO KSIĄG WIECZYSTYCH

Ustawowo: od 1% do 1,5%.

OPŁATY PRAWNICZE/ADWOKACKIE

Zazwyczaj 1% ceny zakupu (plus VAT hiszp. IVA w wysokości 21%)

KOSZTY KREDYTOWANIA HIPOTECZNEGO

Od 1% do 1,5% za przyznanie kredytu hipotecznego. 
Oprocentowanie na poziomie 2% do 2,5% (wiosna 2019)

Sprawdź także ważne i aktualne informacje o kosztach utrzymania nieruchomości w Hiszpanii