Rynek nieruchomości w Hiszpanii w I kwartale 2024 roku. Informacje dla polskich inwestorów.

Rynek nieruchomości w Hiszpanii wykazuje się odpornością w obliczu geopolitycznej niepewności i rosnących stóp procentowych. W pierwszym kwartale 2024 roku ceny nadal rosły, choć w wolniejszym tempie niż w poprzednich latach. Transakcje utrzymują się na solidnym poziomie, napędzane przez lokalny popyt i rosnące zainteresowanie zagranicznych inwestorów.

Ceny i trendy

Według danych Tinsa, średnia cena nieruchomości w Hiszpanii wzrosła o 0,8% w pierwszym kwartale 2024 roku, osiągając 2.043 euro za metr kwadratowy. Wzrost ten był napędzany przez silny popyt na nieruchomości w dużych miastach, takich jak Madryt, Barcelona i Walencja. Ceny w tych miastach wzrosły odpowiednio o 1,2%, 1,1% i 0,9%.

Z drugiej strony, ceny na niektórych obszarach wiejskich i nadmorskich wykazywały oznaki stabilizacji, a nawet lekkiego spadku. Analitycy wskazują na rosnące koszty utrzymania, w tym ceny energii i żywności, jako czynnik tłumiący popyt na nieruchomości w tych regionach.

Najpopularniejsze lokalizacje

Najpopularniejszymi lokalizacjami dla nabywców nieruchomości w Hiszpanii w pierwszym kwartale 2024 roku były:

• Wybrzeże Costa del Sol: Ten popularny region turystyczny od lat przyciąga kupujących ze względu na swój ciepły klimat, piękne plaże i bogatą ofertę restauracji i barów. Ceny nieruchomości na Costa del Sol wzrosły o 0,9% w pierwszym kwartale 2024 roku, osiągając średnio 2.340 euro za metr kwadratowy.
• Madryt: Stolica Hiszpanii jest również popularnym miejscem do inwestowania w nieruchomości. Ceny w Madrycie wzrosły o 1,2% w pierwszym kwartale 2024 roku, osiągając średnio 3.120 euro za metr kwadratowy. Miasto oferuje szeroki wybór nieruchomości, od historycznych apartamentów po nowoczesne penthouse’y, co czyni je atrakcyjnym miejscem dla osób o różnych budżetach.
• Barcelona: Drugie co do wielkości miasto Hiszpanii jest również magnesem dla inwestorów w nieruchomości. Ceny w Barcelonie wzrosły o 1,1% w pierwszym kwartale 2024 roku, osiągając średnio 2.980 euro za metr kwadratowy. Miasto słynie ze swojej architektury, kultury i tętniącego życiem życia nocnego, co czyni je popularnym miejscem zarówno dla osób prywatnych, jak i inwestorów instytucjonalnych.

Zainteresowanie zagranicznych inwestorów

Zagraniczni inwestorzy odgrywają coraz ważniejszą rolę na hiszpańskim rynku nieruchomości. Według danych CBRE w 2023 roku zagraniczni nabywcy kupili 14% wszystkich nieruchomości sprzedanych w Hiszpanii. Największymi grupami inwestorów zagranicznych byli Brytyjczycy, Niemcy i Francuzi.

Inwestorów zagranicznych przyciąga do Hiszpanii szereg czynników, m.in.:

• Stabilny rynek: Hiszpańska gospodarka jest jedną z najsilniejszych w Europie i od lat wykazuje stabilny wzrost.
• Przystępne ceny: Ceny nieruchomości w Hiszpanii są nadal stosunkowo niskie w porównaniu do innych krajów Europy Zachodniej.
• Wysoka jakość życia: Hiszpania oferuje wysoką jakość życia, z ciepłym klimatem, pięknymi krajobrazami i bogatą kulturą.
• Potencjał wzrostu: Analitycy przewidują, że ceny nieruchomości w Hiszpanii będą rosły w średnim tempie 3-4% rocznie w ciągu najbliższych kilku lat.

Narodowości inwestujące najwięcej w Hiszpanii

Według danych CBRE, w 2023 roku największymi inwestorami zagranicznymi w nieruchomości w Hiszpanii byli:

1. Brytyjczycy: Brytyjczycy od lat są największą grupą inwestorów zagranicznych w hiszpańskim rynku nieruchomości. W 2023 roku kupili oni 23% wszystkich nieruchomości sprzedanych w kraju. Zainteresowanie Brytyjczyków Hiszpanią napędzane jest m.in. korzystnym kursem funta szterlinga w stosunku do euro, ciepłym klimatem i bliskością Wielkiej Brytanii.
2. Niemcy: Niemcy są drugą co do wielkości grupą inwestorów zagranicznych w Hiszpanii. W 2023 roku kupili oni 12% wszystkich nieruchomości sprzedanych w kraju. Niemców przyciąga do Hiszpanii stabilna gospodarka, wysoka jakość życia i przystępne ceny nieruchomości.
3. Francuzi: Francuzi są trzecią co do wielkości grupą inwestorów zagranicznych w Hiszpanii. W 2023 roku kupili oni 9% wszystkich nieruchomości sprzedanych w kraju. Francuzów do Hiszpanii przyciąga bliskość geograficzna, podobny klimat i kultura oraz szeroka oferta nieruchomości nadmorskich.

Oprócz tych trzech narodowości, w hiszpański rynek nieruchomości inwestują również obywatele innych krajów, m.in.

• Holendrzy
• Belgowie
• Skandynawowie
• Amerykanie
• Kanadyjczycy
• Rosjanie
• Chińczycy

Wyzwania

Mimo stabilnego wzrostu, hiszpański rynek nieruchomości stoi przed szeregiem wyzwań, m.in.:

• Rosnące stopy procentowe: Europejski Bank Centralny (EBC) podniósł stopy procentowe w celu walki z inflacją. Może to prowadzić do wzrostu kosztów kredytów hipotecznych i spowolnienia tempa wzrostu cen nieruchomości.
• Niewystarczająca podaż: Podaż nieruchomości w Hiszpanii nadal jest ograniczona, co może prowadzić do dalszego wzrostu cen.
• Wzrost inflacji: Rosnąca inflacja może obniżyć siłę nabywczą konsumentów i utrudnić im zakup nieruchomości.

Prognozy na przyszłość

Analitycy przewidują, że hiszpański rynek nieruchomości pozostanie stabilny w ciągu najbliższych kilku lat. Ceny powinny nadal rosnąć, ale w wolniejszym tempie niż w latach poprzednich. Wzrost ten będzie napędzany przez lokalny popyt, rosnące zainteresowanie zagranicznych inwestorów oraz ograniczoną podaż.